３．マンションの総会と理事会と。

マンション座談会第2弾です。マンションにとって、必須の管理組合組織。

コミュニティの活性化もベースに必要ですが、大型マンションで建物が別建てだと
また、それも難しいですね。皆さんは、どうしていますか？

１．理事会事情＠管理組合

Ａ）鍵の保管について話し合ったら、規約改正が必要になりまして。

　　規約の見直しをしてますか？

Ｂ）うちは世帯数が多いので億単位が銀行口座にありますから、

　　財産保全や不正防止の目的で任期１年なんですね。規約改正となると難しいね。

Ｃ）でも２年任期にするのも善し悪しで、意識の低い方が２年続くと後が大変ですよね、

　　かといって輪番だといずれ機能不全していくこともあります。

Ｄ）うちは理事会がボイコットで不成立という年があって、

　　総会が炎上っぽくなったことがあります

Ａ）理事会ボイコットで、どうなるの

Ｂ）管理会社の言いなりでもあり、かといって承認されないから、

　　何もできない、ってことだよね

Ｄ）どの段階だったか、結局輪番で継続案件が解決できないから、

　　理事会へのオブザーバーを設置したことがあります。五年くらいやったかな

Ｂ）どうなりました？

Ｄ）継続して出席する人は、いつも同じで立ち消えました。

２．総会事情＠コロナ禍

Ｂ）一年任期だと総会が重たいでしょ、そこで通らないといけないから

　　提案席と承認席、ってなってしまうよね。

Ａ）今回はコロナで書面でしたよね。

Ｂ）管理組合総会では、本来は一般会員は修正案を出す権利はないはずなんだけど、

　　がんがん出るんだよね、よくも悪くも。

Ａ）うちは出ないですよ

Ｄ）私はどうしようもなくて、動議として出したことありますね。

Ｂ）どうして？

Ｄ）防災備蓄米の廃棄処分。理事会が輪番なので毎年廃棄を決定するのに

　　引継ぎできずズルズル。すでに期限を十五年過ぎてたので、

　　もう総会動議で決定しましょう、って。

Ｂ）それって理事会から総会提案すればいいんじゃないの

Ｄ）うちは議案は一切管理会社任せ。提案する人がいない状態。

Ｃ）うちは管理会社が議案作ることはないな、管理組合が上で、

　　委託会社に仕事させるのが理事会、って明確。

Ｂ）ふつうそうだけど、困った事情はあるんじゃない、われわれ素人なんだからねぇ。

Ｃ）あと私のマンションでは各棟によって、特色があるので、

　　総会に向けて「号棟会議」というのをしてるんです。

Ａ）各棟ごとに集まることはしていますが、総会決議などは全部いっしょですね。

Ｃ）なので、総会に向けた議案を号棟会議で出す、というふうにしています。

　　それぞれ事情が違うので。