すまいの「セカンドライフ」

１．茅ヶ崎市から「すまいの終活ブック」でてます！

まさか、ほんとに実施してくれるなんて！！！

都市部の皆さん、ありがとおおおお～！！！！超うれしいです。

文章じゃダメなんですよ、チャートみたいな書き込み式にしないと
『ジブンゴト』にならないもん

と申し上げたんですが、じゃ～ん！ちゃんと　チャートを入れてくれました！
そして、下記のサイトで『終活ナビ』、住いの相談窓口もできました。

ぜひぜひ、ご活用ください。

２．ちがさきのマンションストックリサーチ

さて、一昨年から、ママたちと学生の力を借りて、

地域の「空家」「マンションストック」を調査しました。

マンションストックとは、マンションの「空家」のこと。

現在、全国に広がっているマンションストックは　686万戸、うち

旧耐震基準を満たさないのものは　107万戸と言われています。

(内閣府　https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kisei/meeting/wg/2201_01startup/221004/startup10_02.pdf）

夜な夜な、そうして、早朝から　活動してくれた皆さん、ありがとうございます！

ニュースレターの配布をしながら、調査する…マンションが多い駅前の

わたしたちのミッションとして、1年間がんばりましたよね！

　①わかものたちと「くるまざ」を行い、その内容をニュースレターで発行

　②ニュースレターを配布しながら、空家とマンションストックの調査を行う。

その結果、茅ヶ崎市内では　1000棟以上あると言われるマンションのうち、
1割以上がマンションストックであることが分かりました。

この数字を、不動産にお伝えしてご意見を伺ったところ、

不動産でつかんでいる数字も　同様であることが分かりました。

茅ヶ崎市、そして　国交省と動いている代議士の先生方とも

お話しする機会をいただき、法改正において、参考にしていただくことになっていました。

3．おうちのストーリー

さて、調査をする傍ら、空家の周囲のお宅でのヒアリングもしてみました。

1件ずつ、聞き込みをして、ひとつ分かったことがあります。

　①戸建ての空家は「伝染区域」ができる
　②ご近所とストーリーを創れる区域には、家の「セカンドステージ」がある

①の場合、1件空家ができると次々広がり、その区域だけ、まっくらだし、

通り1本分、塀も傾き、危ない状態であったりしました。

そのような状態にお住いのご高齢者に、地域役員がつないでくださり、

お話を伺ったところ、なにしろ不安だとのこと。

駅前なのに、夜もまっくら。なので、家を出るのも怖いし、

足音にも不安を感じたり、火災になったらどうしよう…と思うのだそうです。

なにより怖いのは、相続税が支払えない…ということで、自ら放火する事例が増えていること。市内ではまだありませんが、青森、北海道、中華街などでは増加しているため、今後地域では注視することになりました。

②の場合は、とても清々しいお話し。ご近所の方が教えてくださり、

数年前に建て替えをして、お子さん世帯が移住した…または、新しい家が建ったケース。

「10年間お子さんたちが通って管理してたんですよ、ご家族で立替えたので、お子さんが増えて、通りがにぎやかになりました。

持ち主の方が、東京にいて管理していたと聞いてます。購入して住んでもウェルカムな雰囲気でした。

空家管理の間も、きちんとご近所へのご挨拶などをなさっていた場合、

ご近所も庭木の手入れをちょっとお手伝いしたとおっしゃいます。

住まう人の状況に応じながら、家も生まれ変わりを繰り返す…そうであれば、とても素敵な町ですね。

3．マンションの中に、ストーリーを創る…

戸建ての場合は、ご近所も気にしているせいか「おうちのストーリー」について

語ってくださいます。一方、マンションは難しいですね。

いつの間にか、マンションができたと思ったら、誰が住んでるのか分からないし
だんだん人の出入りもなくなって…

半数以上の住民が、ポストに2週間以上、なんの動きもない…そんなマンションの周囲でのコメントです。

マンションの売り手が、きちんと地域への橋渡しを行わないと、

住民自体が住みづらくなってしまいます。

このへんの責任、デベロッパーさんなんですよねぇ。

デベロッパーさんの比較調査をしたことがありましたが、

「地域にはなるべく関わらないようにする」とご回答された会社も。

住民自身が自発的に建物管理する、人の組織をつくる…というのもひとつですが、

息の長いモノづくり＝そこに住まう「人づくり」…という観点から、

デベロッパーさんも、考え直さないと管理組合も消失してしまいそうな現代です。

4．今後の課題は？

いったい、どれだけ聞き込み調査をしたのか、分からないくらいなんですが

空家に密接になる事柄として気になったことがいくつかあります。

　①通いでの介護、家の管理には、なんらかのサポートが必要
　②マンション管理は素人には難しすぎる。管理組合には、マンション専門の
　　弁護士を設置する制度が必要

通いの介護のために、妻は自分の母親と同居中、夫は週末〇〇市へ…などという事例も少なくなく、世帯の拠点が増えている状況であるために、コストも時間も労力も、

とても大変そうです。

マンションについては、市内事例で　法曹界の住民が入っている、または依頼している場合は、規約改正や新たなチームをつくって「暮らしの困りごと」を解決しています。

ですが、基本的には、マンション管理自体が、専門用語も知識も難しすぎて、

素人に手に負えるとは思えませんし、ある程度　関連法を知らないと、トラブルになりかねません。トラブルで個人責任を負う時の損失も、かなりな金額になってしまいます。

そうなる前に…人づくりに加え、専門家へのパイプラインが必要だと感じています。

皆さんのお住まいは、どうですか？困ったら、一度窓口にご相談を。